Si vous souhaitez acheter un bien immobilier en Espagne, vous avez généralement de nombreuses questions en tête concernant la procédure et certains aspects juridiques. Vous trouverez ci-dessous les réponses aux questions les plus fréquemment posées par les acheteurs potentiels. Elles clarifieront certainement certains de vos doutes.
1. Je veux acheter une propriété en Espagne mais je me perds parmi tant d'offres. Par où commencer ?
Il est important de définir vos critères de sélection comme :
· L’emplacement du produit: près de la plage, des services, isolé, etc…
· Le type de propriété: maison individuelle, maison de ville, appartement, maison de campagne, etc…
· Le nombre de chambres et de salles de bains.
· Les extras: orientation, piscine, garage, solarium, le tout au rez-de-chaussée, avec appartement d’amis, etc…
· Votre projet: pour vivre toute l’année, pour les vacances, comme investissement pour mettre en location, etc…
· Le budget que vous souhaitez consacrer à l’achat.
2. Quels sont les frais d'achat que je devrai payer ?
Ces informations vous aideront à fixer votre budget maximum et à savoir jusqu’où vous pouvez négocier.
En règle générale, vous devez ajouter environ 13 % au prix de la propriété :
· 10 % des frais.
· Environ 3 % pour les frais de notaire, d’enregistrement et d’administration.
3. Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
· La sélection des biens.
· Les visites de ces propriétés.
· Les offres et les négociations.
· La signature du contrat d’achat et le paiement de la réservation en dépôt: ce même contrat est signé par le vendeur et est le document qui formalise l’opération jusqu’à la signature devant le Notaire. Ce contrat contient les coordonnées complètes des deux parties, la description de la maison, le prix de vente, la date de prise de possession, etc.
· La réservation est généralement versée sur le compte de l’agent ou de l’avocat jusqu’à la signature chez le Notaire. Le montant du dépôt est de 10 % du prix de vente (ou une réservation de 3 000 euros au moment de la signature et le reste du montant dans un délai d’une semaine).
· Le reste du montant total sera payé le jour de la signature chez le Notaire.
· Le temps d’attente entre la signature du contrat d’achat et la signature des actes publics chez le notaire peut varier, mais généralement pas plus de 3 mois ne s’écoulent entre les deux opérations.
· La signature chez le Notaire: vous paierez le reste du montant total et recevrez les clés de l’ancien propriétaire. À partir de ce moment, vous êtes le propriétaire légal du bien et vous pouvez en prendre possession.
4. Quels sont les documents à fournir pour l'achat ?
· Votre carte d’identité ou votre passeport.
· Le NIE: Numéro d’identification des étrangers. Le NIE est indispensable si vous voulez acheter une propriété en Espagne.
· Un numéro de compte bancaire espagnol.
5. Quelles sont les dépenses que j'aurai en tant que propriétaire ?
· Paiement de l’IBI : taxe municipale annuelle.
· Frais communautaires, le cas échéant.
· Factures d’eau et d’électricité.
· Assurance maison.
· Impôt des non-résidents, le cas échéant.
· Le testament: il est conseillé de faire un testament en Espagne pour les biens immobiliers situés sur le territoire espagnol.
Note finale :
N’oubliez pas que vous serez conseillé à chaque étape du processus. Nous gérons la documentation nécessaire, prenons les rendez-vous appropriés, administrons le paiement des impôts et traduisons les documents officiels si nécessaire.
Si vous avez d’autres questions, n’hésitez pas à me contacter.