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Si desea comprar una propiedad en España, lo normal es que tenga muchas preguntas en la cabeza acerca del proceso y de algunas cuestiones legales. A continuación, encontrará las respuestas a las preguntas más frecuentes de futuros compradores. Seguramente le aclararán algunas dudas.

1. Quiero comprar una propiedad en España pero me pierdo entre tanta oferta. Por dónde empiezo?

Es importante definir sus criterios de selección como:

· La localización del producto: cerca de la playa, de los servicios, aislado, etc…

· El tipo de vivienda: individual, adosado, apartamento, casa rural, etc…

· El número de habitaciones y baños.

· Los extras: orientación, piscina, garaje, solárium, todo en una planta, con apartamento de invitados, etc…

· El uso: para vivir todo el año, para vacaciones, como inversión para poner en alquiler, etc…

· El presupuesto que desea dedicar a la compra.

2. ¿Cuáles son los gastos de compra que me esperan?

Esta información le ayudará a fijar su presupuesto máximo y saber hasta donde puede negociar.

Por regla general, hay que añadir 13% de gastos sobre el precio final:

· 10% de tasas.

· Alrededor de 3% para gastos de Notaría, Registro y Administración.

3. ¿Cuáles son los pasos en el proceso de compra?

 

· La selección de las propiedades.

· Las visitas a esas propiedades.

· La ofertas y las negociaciones.

· La firma del contrato de compra-venta y el pago de la reserva en depósito: ese mismo contrato está firmado por el vendedor y es el documento que formaliza la operación hasta la firma ante Notario. En ese contrato figuran los datos completos de ambas partes, la descripción de la casa, el precio de venta, la fecha de toma de posesión, etc.

· El depósito es habitualmente ingresado en la cuenta del agente o abogado hasta la firma en Notaría. La cantidad del depósito es del 10% del precio de venta (ó una reserva de 3.000€ en el momento de la firma y el resto de la cantidad en el plazo de una semana).

· El resto de la cantidad total se abonará el día de la firma en Notaría.

· El tiempo de espera entre la firma del contrato de compra-venta y la firma de las Escrituras Publicas en Notaría puede variar, pero no suele pasar más de 3 meses entre ambas operaciones.

· La firma en Notaría: entregará el resto de la cantidad total y recibirá las llaves del antiguo propietario. Desde ese mismo momento es el dueño legal de la propiedad y puede tomar posesión.

4. ¿Qué documentos necesito aportar para comprar?

 

· El DNI o pasaporte.

· El NIE: Número de identificación de extranjeros. El NIE es imprescindible si quiere comprar una propiedad en España.

· Un número de cuenta bancaria española.

5. ¿Cuáles son los gastos que tendré como propietario?

 

· El pago del IBI: impuesto anual sobre bienes inmuebles.

· Los gastos de la comunidad, si procede.

· Los gastos de luz y agua.

· El seguro de hogar.

· El impuesto de no residente, si procede.

· El testamento: es recomendable hacer un testamento en España para los bienes inmuebles en territorio español.

Nota final:

Recuerde que estará asesorado  en cada fase del proceso. Gestionamos la documentación necesaria, hacemos las citas pertinentes, le administraremos el pago de impuestos, y traducimos los documentos oficiales si fuese necesario.

Si tiene más preguntas, por favor, no dude en contactar conmigo.

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