Voici une petite compilation de questions les plus fréquemment posées par les propriétaires qui souhaitent vendre leur maison. Elle vous éclairera certainement sur certains doutes.
1. Je veux vendre ma propriété, par où dois-je commencer ?
Contactez-moi.
Je prendrai rendez-vous pour vous rencontrer et connaitre votre propriété.
Je vous donnerai une estimation de la valeur du bien sur le marché actuel, sans aucun frais.
En fonction du prix de départ convenu, je vous donnerai une estimation des frais de vente (voir point 3) et nous signerons un contrat type qui m’autorise à mettre la maison en vente, à la promouvoir, à organiser les visites avec les clients et à gérer la vente lorsque nous aurons un acheteur.
Je vais vous poser quelques questions simples et prendre quelques bonnes photos.
2. Quels sont les documents à fournir ?
- Une copie des actes (Escrituras Públicas)
- Copie du D.N.I ou du passeport (et du NIE pour les étrangers) du ou des propriétaires légaux
- Copie de la ‘Cédula de habitabilidad’ en cours de validité (elle est valable 10 ans, si vous ne l’avez pas, nous pouvons la traiter pour vous)
- Certificat d’efficacité énergétique, EPC (valable 10 ans, si vous n’avez pas l’EPC, nous pouvons l’obtenir pour vous)
- Copies des dernières factures d’eau et d’électricité
- Copie du dernier reçu SUMA (IBI)
- Dernier reçu de paiement de la Communauté des propriétaires, le cas échéant
- Jeu complet de clés (ou le contact du gestionnaire des clés)
3. Quelles sont mes dépenses ?
- Plusvalía (taxe municipale)
- L’IBI (impôt foncier) de l’année en cours
- Si vous avez une hypothèque : frais bancaires et de notaire (annulation de l’hypothèque)
- Si vous n’êtes pas résident fiscal en Espagne : 3% de retenue à la source sur le prix de vente déclaré
- Frais de gestion et de traduction, le cas échéant
- Commission de vente (variable en fonction du prix de vente)
4. J'ai reçu une offre. Et maintenant ?
Lorsque vous recevez une offre, prenez votre temps pour la méditer, mais ne tardez pas trop à répondre.
Le marché est très actif et variable, deux choses à garder à l’esprit. L’offre de biens en vente est importante et donc la concurrence est réelle.
Il ne s’agit pas d’avoir la maison en vente pendant longtemps en attendant une offre qui ne viendra jamais. Il s’agit de vendre votre maison à un prix juste et réaliste.
Une offre peut parfois sembler trop basse, mais elle peut être la meilleure et la seule chance de vendre votre propriété dans un délai prolongé.
Laissez-moi vous conseiller dans les négociations, mon travail consiste à veiller à vos intérêts et à vous guider efficacement.
5. Offre acceptée ! Que dois-je faire ?
Lorsque le prix de vente est convenu, je prends rendez-vous avec vous au bureau pour signer le contrat de vente ou je vous l’envoie par courrier électronique si vous ne pouvez pas le signer en personne.
Ce même contrat est signé par l’acheteur et constitue le document qui formalise l’opération jusqu’à la signature devant un notaire.
Ce contrat contient les coordonnées complètes des deux parties, la description de la maison, le prix de vente, la date de prise de possession, etc.
Lors de la signature du contrat, l’acheteur effectue le paiement de la réservation à titre d’acompte. Le reste du montant convenu sera versé le jour de la signature chez le notaire.
Le délai d’attente entre la signature du compromis et la signature des actes publics chez le notaire peut varier, mais généralement pas plus de 3 mois ne s’écoulent entre les deux opérations.
Lors de la signature chez le notaire, vous recevrez le reste du montant convenu et remettrez les clés au nouveau propriétaire du bien.
Note de fin de texte
N’oubliez pas que vous serez conseillé à chaque étape du processus. Nous gérons la documentation nécessaire, prenons les rendez-vous appropriés, administrons le paiement des impôts et traduisons les documents officiels si nécessaire.
Si vous avez d’autres questions, n’hésitez pas à me contacter.