He aquí una pequeña recopilación de las preguntas más frecuentes formuladas por los propietarios que desean vender su casa. Seguramente le aclarará algunas dudas.
1. Quiero vender mi propiedad. ¿Por donde empiezo?
Contácteme.
Le pediré una cita para conocerle y conocer su propiedad.
Le daré una estimación del valor de la propiedad en el mercado actual, sin ningún coste.
Según el precio de salida acordado, le daré una estimación de los costes de venta (ver punto 3) y firmaremos un contrato estándar que me autoriza a poner la casa a la venta, a promocionarla, a organizar las visitas con los clientes y a gestionar la venta cuando tengamos comprador.
Le haré algunas preguntas sencillas y tomaré unas buenas fotos.
2. Qué documentos tengo que aportar?
- Copia de las Escrituras.
- Copia del D.N.I o pasaporte (y NIE para extranjeros) del/los dueños legales.
- Copia de la Cédula de habitabilidad válida (tiene una validez de 10 años, si no la tiene podemos tramitarla por usted).
- Certificado de eficiencia energética, EPC (tiene una validez de 10 años, si no dispone del EPC podemos tramitarlo por usted).
- Copias de las últimas facturas de agua y luz.
- Copia del último recibo de SUMA (IBI).
- Último recibo del pago de la Comunidad de Propietarios si procede.
- Juego completo de llaves (o el contacto del responsable de llaves).
3. Cuáles serán mis gastos?
- Plusvalía (impuesto municipal)
- IBI del año en curso (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
- Si tiene hipoteca: gastos bancarios y notariales (cancelación de la hipoteca)
- Si no es residente fiscal en España: 3% de retención sobre el precio de venta declarado
- Gastos de gestión y traducción si procede
- Comisión comercial (variable según el precio de venta)
4- He recibido una oferta. ¿Y ahora qué?
Cuando reciba una oferta, tómese su tiempo, consúltelo con la almohada, pero tampoco tarde demasiado en contestar.
El mercado es muy activo y variable, dos cosas a tener muy en cuenta. Existe una gran oferta en el mercado y por lo tanto una competencia real.
No se trata de tener la casa a la venta durante mucho tiempo a la espera de una oferta que nunca llegará. Se trata de vender su casa a un precio justo y realista.
Una oferta a veces puede parecer demasiado baja pero puede ser la mejor y única oportunidad de vender su propiedad en mucho tiempo.
Deje que le asesore en las negociaciones, mi trabajo es velar por sus intereses y orientarle de manera efectiva.
5. ¡Oferta aceptada! ¿Qué tengo que hacer?
Cuando el precio de venta esté pactado, le citaré en la oficina para firmar el contrato de compra-venta o se lo enviaré por correo electrónico si no puede firmarlo de forma presencial.
Ese mismo contrato está firmado por el comprador y es el documento que formaliza la operación hasta la firma ante Notario.
En ese contrato figuran los datos completos de ambas partes, la descripción de la casa, el precio de venta, la fecha de toma de posesión, etc…
Cuando firma el contrato, el comprador realiza el pago de la reserva como depósito. El resto de la cantidad pactada se abonará el día de la firma en Notaría.
El tiempo de espera entre la firma del contrato de compra-venta y la firma de las Escrituras Publicas en Notaría puede variar, pero no suele pasar más de 3 meses entre ambas operaciones.
En la firma ante Notario, recibirá el resto de la cantidad acordada y hará entrega de las llaves al nuevo dueño de la propiedad.
Nota final
No olvide que estará asesorado en cada fase del proceso. Gestionamos la documentación necesaria, hacemos las citas pertinentes, le administraremos el pago de impuestos y traduciremos los documentos oficiales si fuese necesario.
Si tiene más preguntas, por favor, no dude en contactar conmigo.